致敬苏州那神秘莫测的楼市*：乐观与悲观的两极分化与矛盾统一

发布网友发布时间：2022-04-25 21:19

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热心网友时间：2023-10-15 07:43

最近苏州楼市*出了一条又一条，气氛比较微妙。

首先，苏州近期的*都不是通过官宣公告广而告之，然后约定一个时间落地执行。而是“悄悄地进村，打*地不要”，各种*调整根本没有公告，直接落地执行。

比如说昨晚在朋友圈刷屏，今早各家媒体打电话去公积金中心确定执行的苏州公积金*调整，就是最近发生的案例：

联系到之前，苏州购房的社保门槛放低、苏州二手房限售年限缩短，以及外地人在苏州卖房之后可直接买房等*，都是没有公告直接执行的情况，只能说苏州楼市的调整是真的非常低调。

其次，苏州近期的*出得确实频繁，但是真正能够直接把楼市炒热的*，也就是我们说的“杀手锏”，到目前为止还未见端倪。

两个特征，让苏州楼市笼着一层神秘的面纱。

任何传言在朋友圈流传，都增加了一层可信度，特别是夜里得到的各种消息，像是“薛定谔的猫”一样。

在第二天早晨8点之前，致电官方部门确认之前，这些传言就是真伪双重的叠加态，根本没办法通过经验和逻辑来推断。

而这样的环境下，业内朋友们的心态也产生了相当微妙的两极分化，相当有趣：

一极是乐观起哄派，不论任何*下来都要开瓶香槟，高呼：“苏州楼市从此而兴矣！”

他们在微信群里狂欢，积极鼓吹“楼市复兴”，积极鼓吹“房价要涨”。

结合苏州楼市的情况，你会发现他们说的好像也有一定道理：

·苏州的房价近几年非常稳定，甚至因此上了央视。

·近几次疫情之中，苏州整个城市的管理水平表现不错，对于接下来的“人才引进”工作都有很好的促进作用。

·最近苏州连番*落地，即使力度不算大，但也是非常明确的信号，非常清楚地表明了官方要力挺苏州楼市的决心。

·加上对于苏州未来城市发展潜力的看好，从长期来看，确实苏州的房子还是有一定的价值。

另外一极则显得悲观很多，认为苏州楼市目前出台的这些*调整，影响并不大。

他们心灰意冷地表示，苏州楼市还是没有太多的起色，官方不会大幅度放开苏州市场。目前的这些*调整不过是隔靴搔痒，对楼市的促进非常有限。

就拿今天落地的公积金限额提升来看，稍微测算一下就发现，如果个人买一套总价180万的房子，首付60万交掉，剩下的120万，调整后可以商贷60万公积金60万，贷款20年，按照等额本息的算法，结果是：

那么调整前呢，公积金只能贷到45万，需要商贷75万，同样是贷款20年，等额本息的话，结果是：

每个月的月供也就相差100元，还款总额少了大两万块钱。

回溯到前不久落地的几条放宽的*，确实对于苏州楼市都没有特别立竿见影的效果。

比如说买房门槛的社保要求，从“三年内的连续24个月”降为“三年内的累计24个月”；而二手房的限售年限，从五年缩短为三年。

这些举措并没有扩大苏州的购房群体，甚至没有透支苏州购房群体的潜力。

再加上经济大环境的影响，“房住不炒”的主基调之下，大部分人购房热情的减退，楼市确实不可能像之前几年那样大起大落。所以悲观论者的看法，也非常合情合理。

更有意思的是，乐观论者心里未尝不清楚：当前楼市已经不是几年前的情况，过去的经验并不能适用于现在和未来；

而悲观论者也未尝不是在期待着楼市的一场逆袭，健康稳定，而又快速发展。

矛盾的心态，正是现在苏州房地产行业的人们的真实写照。

说到底，苏州采取如此谨慎的楼市*，主要还是为了楼市的稳定。

疫情当头，出台利好*以帮助购房者和开发企业渡过难关，是理所当然。

“杀手锏”迟迟不落地，正可以说明，苏州在“稳楼市”这个方面，是非常谨慎，非常认真的。

拿网上一句话的格式来说苏州楼市，那就是：

你永远可以相信苏州对楼市节奏的控制水平。

接下来苏州的首场土拍将近，不少人都猜测，有一定影响力的楼市*，或许将会在五月底之前发布。

这一次，苏州不会再闷声发大财了。