深圳部分银行上调房贷利率了?
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是的，根据2021年1月28日媒体报道，深圳部分银行已经停止发放个人按揭贷款，有额度的部分银行也出现了上调房贷利率，在借款人同意的情况下，贷款利率上浮60个、100个基点后可以按照正常流程审批。
在2020年年底监管将银行分为五档，不同的银行设定了房地产、个人住房按揭贷款的比例，这时部分银行的房贷额度开始吃紧，在申请贷款后需要等待较长时间才能放款，一手房和二手房的买卖都受到了影响。
用户在银行申请房贷时贷款利率按照LPR利率+基点确定，在LPR利率一样的前提下，不同的银行给出的基点是不同的。用户在申请贷款时可以提前咨询银行，这样就可以提前知道哪家银行给出的实际利率低，然后申请贷款。
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额度紧张，银行只能新旧置换：
当前，房贷对于银行而言仍是优质业务。在额度紧张的情况下，一些银行只能通过新旧置换的方式发放新的房贷。
上述北方股份制银行人士说，该行现在的做法，一方面是少量新增房贷，另一方面是以前贷款收回后，腾出额度，再向排队的客户放款。
“这会成为常态，房贷比例超限的银行，只有控制、优化增量，额度少就少投放，比例下去了再多放一点。”某股份制银行一位分行行长称，同时，房贷也在不断收回，收回的部分就变成了新额度，通过新旧置换保证业务开展。
而为了满足优质客户，一些有额度的银行则采取差异化的*。
“我们现在的策略是保持房贷业务稳定。”华南某股份制银行人士说，虽然还有空间，但不能增加太多，也不能突然刹车，“对于一些优质客户的需求，符合监管要求的前提下，仍要适度满足客户需求。”
