集资房可以转让吗?集资房转让需要注意哪些问题?
发布网友
发布时间：2024-08-19 05:33
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热心网友
时间：2024-08-22 03:12
现下，由于商品房的价格居高不下，加之很多集资房享有者为牟利等诸多因素而出让集资房，使得市场上集资房交易异常火爆。那么集资房转让要注意哪些问题?
网友咨询：
集资房转让的注意事项有哪些？
赵子辉律师解答：
第一:必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利,因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。
第二:要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方无法取得该房的所有权。
第三:最后说明一点,如果集资方最终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿。
赵子辉律师补充：
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按 房价 全额或部分出资、 信贷 、建材 供应 、 税费 等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
