二手房买卖,贷款下来了,但房主毁约该怎么办
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热心网友
二手房贷款，看你约定的最后期限的。如果最后交付尾款期已经过了，房东就不算毁约，但还没有到时间截点，房东单方毁约，你可以让追究房东法律责任的！建议你跟中介公司还有房东好好沟通，宽限一段时间，也让中介公司抓点紧!
热心网友
不知道你和中介方的合同中有没有提到放款日期的相关条约。你款放不下来房主是肯定不会交房给你的。。这个合同中也能体现。。如果真是着急用房，可以和房主协商。看你们的沟通情况了，如果不同意也应该理解，必竟钱拿不到手心是没底的。不给你倒房也没毛病。。再有就是银行方面如果是因为 没钱。没有额度那就只能等了。。看看合同里有没有提到放款的相关日期。如果有超过期限可以要求赔偿。但一般中介和银行方面是不给担保放款日期的。现在国家控制二手房贷款，主要就是从银行放款额度上入手，所以银行都紧张。你只能联合房主不断的催促中介公司，让他放在心上。最好能在中介合同里找出一些问题*迫他。把你的事往前排排。银行一旦有额度让他先给你放款。
热心网友
一是毁约，和你的房贷下来没下来，没有必然关系，处理起来也不冲突，什么意思呢？
就是说，你该维权，就去维权，银行那边你完全可以不用管它，直接去维权就可以了；
二是怎么维权呢？
可以去商量一下，哪怕再多出一点钱，如果能买上，我觉得值，也就买了，毕竟是咱想要房子；实在不行，就去起诉，这是唯一的合法渠道；
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。
热心网友
不能。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
