房产融资融资方式

发布网友 发布时间：2024-10-20 17:06

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热心网友 时间：2024-10-20 17:09

在房地产项目的融资途径中，主要有以下几种方式：

首先，基金组织通过假股暗贷进行投资，投资者看似成为股东，但不参与管理。这种方式在国外较为常见，但操作周期较长，可能需要改变公司的股权结构。如果国内公司采用，可能需要转为中外合资形式。

其次，银行承兑是一种融资手段，投资方将资金打入项目公司账户，银行开出银行承兑，投资方可将承兑到其他银行贴现。这种方式对投资方有利，但存在风险，比如银行承兑期限通常*在12个月，且对账户资金使用有严格要求。

直存款则是高难度操作，需与银行有特殊关系，投资方将资金存入指定账户，承诺不挪用，银行据此提供贷款，但不能质押。大额质押存款是另一种融资方式，但有违反银行规定的风险。

银行信用证一度被视作融资利器，但现在*收紧，国内企业难度增大，仅限于外资或合资企业。委托贷款相对简单，投资方设立专款账户，银行负责放款，但需有利息回收承诺。

直通款即直接投资，对项目审查严格，通常需要固定资产抵押或银行担保，利息较高，多用于短期融资。

对冲资金是一种特殊的委托贷款，无需本金和利息支付。贷款担保则通过投资担保公司获取资金，但成本高于银行利息。

最后，典当融资允许将房产抵押获得贷款，手续简便，放款快，但利息较高，适合短期融资。典当行对资金用途不做严格*，但利率高于银行。

房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机（扩张与还债混合在一起的动机）。