建筑业企业挂靠建筑企业挂靠的法律后果
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发布时间：2024-12-03 13:02
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时间：2024-12-03 15:20
《建筑法》明确禁止建筑施工企业挂靠行为。该法规定，禁止施工企业超越资质等级承揽工程或以其他企业名义承揽工程，并禁止企业允许其他单位或个人使用其资质证书、营业执照，以企业名义承揽工程。各地*在审理挂靠纠纷时，通常认定挂靠人与被挂靠企业签订的合同无效。最高人民*解释指出，非法转包、借用有资质的建筑企业名义签订的合同无效。因此，使用无资质企业的资质名义签订的总承包合同将被视为无效。
挂靠行为导致的法律后果严重，对业主方尤其具有法律风险。若被挂靠企业与业主方签订的总承包施工合同有效，业主方可以依据合同追究被挂靠企业的违约责任。然而，如果合同无效，业主方无法追究违约责任，反而需按照合同约定的结算条款与企业办理工程结算手续，面临法律风险。
在实际操作中，挂靠行为与转包、分包的界限模糊，施工企业通常在中标前与挂靠方签订内部协议，约定各自的分工。一旦出现纠纷，业主方在诉讼或仲裁过程中需通过庭审查清事实。因此，决定总承包合同有效或无效的权责在于被挂靠企业，而非业主方。
若想认定合同无效，被挂靠企业需证明实际施工方借用其资质；反之，证明其是中标后转包给其他单位或个人施工。然而，对于业主方而言，若总承包合同被认定有效，他们可以依据合同条款追究被挂靠企业的违约责任；若合同无效，则无法追究违约责任，还需按照结算条款办理工程结算手续，面临被动局面。
最高人民*的司法解释给业主方带来了巨大的法律风险，使其始终处于被动状态。为保护业主方作为善意第三人的合法权益，除非当事人主动要求解决争议并提供足够证据，否则*或仲裁机构没有必要主动审查是否存在借用、挂靠的情形并宣告合同无效。为维护交易安全，建议业主方在选择合作伙伴时，严格审查对方资质，确保交易的合法性和安全性。
