买二手房需要的注意事项及手续
发布网友
发布时间：2022-04-22 03:22
共4个回答
热心网友
时间：2022-05-27 11:20
您好，给您几点建议作为参考。
房屋是否具备上市交易条件；
房款尽可能做资金监管，保证安全；
如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；
如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；
其他客户关心的一系列问题。
希望对您有所帮助。
热心网友
时间：2022-05-27 11:20
付费内容限时免费查看回答第一先看房，了解房子整体的质量情况，有无明显破损还有产权情况，要求卖方提供相关的合法证件，例如房屋所有权证书、身份证、户口本和婚姻证明等，一切的前期调查都没有问题后。
第二步可以签署合同，必须要一式三份的房屋买卖合同。
第三步是房管局对买卖交易进行审查。
第四步是贷款环节，需要去公积金管理中心、银行*复杂的事项，这里注意最好提前半年左右准备好你的银行流水，如果可以最好自己跑，不麻烦中介，这样可以少付3%的贷款服务费，整个贷款流程完成后，银行会出具贷款承诺书给到你，大概是一周的时间。最后会放款，给予和办理房屋过户手续。第五步是缴纳税费、最后签署《房屋交接书》，房屋过户交接成功，这里一定要清楚卖方的户口是否已经迁出和转移，还有宽带、天然气费用的清点和过户。
如果您回答对您有所帮助，请帮忙给一个赞吧~另外您还可以点我的头像关注我，这样以后有问题，可以直接点我头像对我进行咨询，感谢您的支持，期待与您在再次相遇~
热心网友
时间：2022-05-27 11:21
一、二手房过户需要的手续
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
二、二手房购买注意事项
1、核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
2、确认产权
需注意产成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
3、核实房屋是否允许买卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
4、小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
5、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
扩展资料：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
参考资料：二手房交易百度百科
热心网友
时间：2022-05-27 11:21
商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
