南京买房型离婚猛增 读完这些风险再离不迟
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发布时间：2022-04-22 06:11
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时间：2023-09-27 04:51
近日，有媒体报道称，2016年第一季度，南京人离婚复婚都明显增加，且正好与这一轮房价上涨不谋而合。对于为买房离婚的朋友，购房指南还是忍不住要说上几句。
一季度南京10812对夫妻分手 与楼市火爆有关？
最近上海、天津等地传出因楼市火爆导致离婚率激增的消息。昨天，现代快报记者
近日，南京市民政局的数据显示，今年一季度，南京有20684对新人结婚，10812对夫妻离婚。结婚人数仅比去年同期增加了880对，但是离婚的却增加了3834对。与此同时，有4053对夫妻复婚，比去年同期增加1101对。
除了民政局的数据外，还有中介表示，可以为购房者办个假的离婚证，也就是说，这个离婚数据还不全，真正为了买房的，除了真的“假离婚”，还有假的“假离婚”！
婚姻部门表示，其实从去年下半年起，离婚的就多了起来。这正好与这一波的房价上涨不谋而合。房价越高，离婚率越高？这两个看似很不相干的事情之间到底有什么关系呢？
假离婚后，买房卖房到底能有什么好处？
南京房地产建设促进会秘书长张辉说，在现有楼市*下，这种“离婚”至少可以达到两个目的：
一是享受较低首付款比例。目前南京首套房最低首付3成，二套房最低首付4.5成，有的家庭通过离婚来享受低门槛的贷款；
二是享受相关税费优惠。例如现在契税的优惠方式是按照“家庭唯一”，一套大于90平方米的住宅，通过离婚达到“唯一”，就能省下总房价0.5%的契税，一套200万元的房子，就省掉了1万元。
离婚率真能跟房价成正比吗？
要说房价越高，离婚率越高，这其实不是一个新鲜事了。此前，南京仍在限购当中的时候，就有不少人为了取得购房资格或者享受首套优惠而选择假离婚。
为什么这么认为？因为接下来的事实可以证明啊。从2014年起，随着楼市限购令、限贷等*的取消，南京年年攀升的离婚人数首次回落。
总的来说，离婚率并不是真的跟房价成正比，而是*变化之后，通过离婚可以在买房时有相应的好处，或是节省税费或者有了新的购房资格等，才会有人为了买房而离婚。
南京假离婚买房有哪些风险？
首先，办个假的离婚证是肯定没有用了。近日，民政部联合国家税务总局发布《关于加强民政部门与税务部门合作开展婚姻登记信息共享工作的通知》。
对于在购房时可享受契税或个人所得税优惠的居民，税务部门今后可直接通过婚姻登记信息共享网络，及时核查购房人承诺真实性。
税务总局目前规定，税务机关在受理契税、个人所得税申报缴税的过程中，不再要求纳税人提供无婚姻登记记录证明，而是结合户口本、结婚证等相关的材料来判断当事人的婚姻状况。无法做出判断的，可以要求当事人提供承诺书，就相关申报的婚姻状况真实性作出承诺。
其次，假离婚之后有可能也优惠不了。买房时，是分主借款人、副借款人的。离婚前，一定要先去银行拉征信记录，如果名下有贷款记录，即使离婚也算二套房，享受不了首套房的那些优惠*。
还有，女性贷款也有最高年限的。一般常规意义上女性最高能贷款到的年纪是55岁，如果要贷款30年，起码得保证你的年纪在25岁左右。一般离异的女性都不止这个年纪，也就是说很有可能贷款年限需要缩短。
当然你也可能会遇到一些中介告诉你，收入证明什么的，都可以花钱做出来，肯定可以贷30年，但是你的风险是不是又提高了呢？
最后，两口子为买房还要离婚，真的不觉得膈应么？其实离婚买房更多的风险还是假戏真做，毕竟法律上认定的两个人是真离婚了。对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，而且很难被撤销。
然而，也有人觉得，如果感情只是靠一张纸来证明婚姻只是靠一张纸来维系也意义不大，相反能顶住*再次复婚的才真正算得上是“情比金坚”。想来很多人买房本来就是咬紧牙关、勒紧裤腰带的，自然是能省一点是一点，何况是几万、十几万元，自然是能拼则拼了。
（以上回答发布于2016-05-03，当前相关购房*请以实际为准）
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